第739章 区位裹挟（第1页）
听到九千万这个价格，众人一时之间兴奋起来。这可是南岭城中心的繁华地块，是龙国的顶级省份的顶级地段！九千万这个价格，可谓是十分划算的！可是和众人兴奋的目光不同，在听到这个报价后，所有在包厢之中的客人，瞬间眯起眼睛来。杜家家主杜现细细看着地图，这明显是一块好地，这个起拍价格，为什么会远远低过他的心里估价呢！？他抚摸着下巴，一时之间没什么头绪。这地块的位置，距离萧家王府正门，不过三公里。周遭建设也不错，应有尽有，如果拿过来作为住宅用地，这九千万的地皮资金，很可能会翻上十倍不止！同样也在此刻，萧天敬和林烟柔两人，看着眼前的地图。而林烟柔则是捋了捋头发，开口问道。“敬哥，其实我真的很不明白，你为何要这么做。”“按照地图上来看，现在拍出的地块，是整块拍卖地皮之中的中环地带。”“按照我多年做地产的经验来看，这种承上启下的重要地块，是很重要的过度资源。”“但你为什么要告诉赵小姐，限制它的价格，到九千万呢？”萧天敬听到这话，不由得挑了挑眉头。“你还记得上一次，我是怎么帮林氏集团拿下全部地皮的吗？”林烟柔听到这话，脸色微微泛红。她刚刚说的理论，其实就是上一次萧天敬教会自己的那一套。所以萧天敬才会提出这样的问题吧？萧天敬见对方白了自己一眼，随后淡淡开口说道。“烟柔，你的商业嗅觉确实不错。”“但是今天要拍卖出去的，可不是传统意义上的商业用地，不知道你明不明白我的意思。”不是传统意义上的商业用地？林烟柔有些头晕。这地图上面，以南岭王府为中心，辐射出六公里，都算是南岭城的核心地段！为什么萧天敬会说，这不是传统意义上的商业用地呢！？这些地皮，建设成为步行街，文化广场，都是绰绰有余的！“看来你不明白，我画个图给你解释一下吧。”“曾经的南岭王府，在这里，东南西北辐射六公里，的的确确是像图像上这么框出来的。”“但其实，这只是一隅，真正被封锁起来的地块，也就是人们目光所及的王府地段，究竟在什么地方呢？”林烟柔顿时瞪起眼睛来，萧天敬指了指王府中心，将周遭两条街区，划定起来道。“首先要明确一点，这个街区，属于王府，而其他街区，都算是附属。”“这里的路段，成井字分布，都叫做王府大街，你回想一下，帝都皇宫，是如何建设的，真正有意义的地方在哪里。”一瞬间，林烟柔目光一闪！附属产品，这中圈，好像真真正正的是附属产品！真正贵重的，反倒是内圈！王府大院所辐射出来的一公里，和外围南岭城其他繁华地段接壤进来的一公里！解释起来，并不复杂，但是只要举一个概念，就能明白！中圈地带，就像是两片最繁华的最有价值的土地接壤的地方！但是，往往这种地方，会形成一个低价区！生活之中，随处可见这种例子！像是沪都的三环和环海接壤之处，和环内，环外，根本不能比！那里说好听点，是充满生活气息！说难听点，是从充斥着无从下手改建的老破小，和各种糟心状况的地方！如何判断出一个地块中最有价值的地方，可是地产商们的必修课！一瞬间，林烟柔反应过来，而萧天敬则是继续开口说道。“避开这个地块，对我们的资金池来说，很有意义。”“相对内圈和外圈，这中圈是价值较低的地方，是不值得我们吧资金放在这上面的。”“倒不如先以低价放出去，看看本场拍卖的竞争力如何，以及大家对这地的渴望程度……”渴望程度？又是一个林烟柔不太懂的概念。而萧天敬也是不厌其烦的解释道。“很简单，这里宣传出去，是南岭最牛，最中心的地段！”“你作为一个地产商，想要插上一脚，这种心思每个人都能够理解！”“但是假如，你拍下了地皮后，内外都被更加顶级的商人拍下，并且建的完美无缺，换做你，会不会因为一些竞争心理，加大对其的投资呢？”萧天敬说完，看向林烟柔，而后者则是皱起眉头，陷入了沉思。不过短短三十秒，林烟柔悟了！这又是一次对人性的判断，及根据判断作出的战略！萧天敬的意图，已经全部展现给她！他的目标，是拿下内圈，以及外圈！中圈地带，想要媲美他建的奢华的外圈和内圈，就必然要加大对中圈低价地带的投资！这就叫做区位裹挟！裹挟着那些拍下中圈的地产商们，按照他的标准来建设！因为这里是龙国南岭，龙国最强的省份之一！你在这地方有一块地，结果周遭人建的都比你好，你会怎么想！？尤其是爱面子的地产商们，谁不想争先恐后的宣传自己是最好的！？而这样一来先行让出中圈，就是萧天敬准备裹挟这些地产商们的一步大棋啊！林烟柔目光闪烁，而同时，再度对萧天敬深深的佩服了起来！这个男人的商业才能，不，是对人性的把控力度，太恐怖了！甚至她觉得，萧天敬那双眼睛，能够看透别人的心底所想！无论心思再深，他始终能够把控住最关键的东西！以往如此，现在，亦是如此！就在两人交谈之间，这中间地块已经被杜家叫到了十八个亿！九千万的资金，对于每一个都是拥有数千，甚至万亿资产的贵宾包厢中的存在，真的就是九牛一毛！一个小目标都不到，南岭的核心地块，什么时候这么不值钱了！？“十九个亿！”“十九亿五千万！”“二十……不不，二十一个亿！”下面竞价叫的火热，而在四号包厢里，萧洛颜则是抿着嘴唇看着手中的地图，心思繁复。她不觉得以她的财力，能够同其他包厢的存在竞争！所以她的心思很单纯，很简单！那便是捡漏！所以一开始叫价的，是她！现在叫出二十一个亿的人，也是她！“就算拍不到王府中心，我也一定要捡回几块来……”“不然妈妈，哥哥，会很伤心吧……”她在心里这么想道。